Fri. Jun 17th, 2022

চীনের রিয়েল এস্টেট সমস্যা ঋণের অনুপাতকে রেকর্ড উচ্চতায় নিয়ে এসেছে

BySalha Khanam Nadia

Jun 17, 2022

2022 সালের প্রথম পাঁচ মাসের জন্য স্থায়ী সম্পদে বিনিয়োগের ডেটা দেখায় যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ এই বছরের প্রথম চার মাসের তুলনায় অনেক বেশি পরিমাণে হ্রাস পেয়েছে। 16 মে পূর্ব চীনের জিয়াংসু প্রদেশের হুয়াইআন শহরের উন্নয়ন চিত্র।

CFOTO | ভবিষ্যতের প্রকাশনা গেটি ইমেজ

বেইজিং – এশিয়ায় ঋণ ঝুঁকির মাত্রা পরিমাপ 2009 সালের আর্থিক সংকটের শীর্ষকে অতিক্রম করেছে, গত বছরের শেষের দিক থেকে চীনা বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান হ্রাসের জন্য ধন্যবাদ, মুডি’স বুধবার বলেছে।

মুডি’স দ্বারা কভার করা জাপানের বাইরে এশিয়ান উচ্চ-ফলনকারী কোম্পানিগুলির তুলনামূলকভাবে উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ শ্রেণীগুলির মধ্যে, “B3 নেতিবাচক” বা কমের সবচেয়ে অনুমানমূলক রেটিং সহ শেয়ারটি গত বছরের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ – মে মাসে রেকর্ড 30.5%, সংস্থাটি বলেছেন

এটি বৈশ্বিক আর্থিক সংকটের সময় মে 2009-এ অর্জিত 27.3% ভাগের চেয়ে বেশি, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। সেই বছর, শুধুমাত্র তিনজন চীনা বিনিয়োগকারী সেই ঝুঁকিপূর্ণ শেয়ারের অংশ ছিল, যা 2022 সালের মে মাসে 24 ছিল, মুডি’স বলেছে।

নতুন রেকর্ড ইঙ্গিত করে যে আর্থিক সংকট আসন্ন কিনা তা স্পষ্ট নয়।

উচ্চ-ফলনশীল বন্ডগুলি ইতিমধ্যেই “বিনিয়োগ গ্রেড” হিসাবে বিবেচিত পণ্যগুলির তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ এবং উচ্চতর রিটার্ন কিন্তু উচ্চ ঝুঁকির প্রস্তাব দেয়। “B3 নেতিবাচক” হল একটি শ্রেণীর জন্য সর্বনিম্ন রেটিং যা একটি সম্পদকে নির্দেশ করে যা মুডি’স সিস্টেমে “অনুমানমূলক এবং উচ্চ ক্রেডিট ঝুঁকির বিষয়”।

নিম্ন গ্রেডের একটি সিরিজ

ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিয়ে উদ্বেগ বেড়ে যাওয়ায় চীনা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ঝুঁকির রেটিংয়ে নতুন রেকর্ডটি ছিল একের পর এক ডাউনগ্রেড রেটিং।

মুডি’স বলেছে যে এটি গত নয় মাসে উচ্চ-ফলনশীল চীনা বিনিয়োগকারীদের জন্য 91 রেটিং ডাউনগ্রেড জারি করেছে।

এটি একটি রেকর্ড গতি, সংস্থাটি বলেছে যে এটি ডিসেম্বর 2020-এ শেষ হওয়া 10 বছরে এই জাতীয় সংস্থাগুলির জন্য মাত্র 56টি ছাড়যুক্ত রেটিং জারি করেছে।

চীনা বিকাশকারীদের কিছু বন্ড একাধিক হ্রাস পেয়েছে, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। মুডির “B3 নেতিবাচক” বা নিম্ন তালিকায় নাম অন্তর্ভুক্ত এভারগ্র্যান্ড, গ্রীনল্যান্ড, চটপটে দল, সূর্য, লগান, কাইসা এবং আরএফ. এভারগ্রান্ড আগস্টে তালিকায় প্রবেশ করেছে, যখন বেশ কয়েকটি শুধুমাত্র মে মাসে যোগ করা হয়েছিল।

“আমাদের নিম্ন রেটিং চীনের বিনিয়োগকারীদের জন্য বর্তমান অত্যন্ত কঠিন অপারেটিং পরিবেশকে প্রতিফলিত করে এবং তাদের সকলের জন্য একটি সীমিত তহবিল পরিবেশের সাথে মিলিত হয়,” কেলি চেন, ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং মুডি’স ইনভেস্টর সার্ভিসের সিনিয়র বিশ্লেষক বৃহস্পতিবার একটি টেলিফোন সাক্ষাত্কারে বলেছেন৷

“আমরা সবাই দেখেছি চুক্তিবদ্ধ বিক্রয় বেশ দুর্বল ছিল, এবং আমরা এমন একটি উল্লেখযোগ্য পুনরুদ্ধার দেখিনি যা সমর্থন নীতিতে সাড়া দেবে,” তিনি বলেন, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে এর প্রভাব দেখা যেতে পারে বলে উল্লেখ করে।

অর্থায়নের চ্যালেঞ্জ

কেন্দ্রীয় চীনা সরকার এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বন্ধকী হার কমিয়ে এবং বিভিন্ন শহরে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য লোকেদের জন্য সহজ করে রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার চেষ্টা করেছে।

“যখন উন্নয়ন প্রকৌশলীদের অর্থায়নের কথা আসে, আমি মনে করি বাজার জানে যে গত বছরের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি এই খাতে বিশেষ করে বেসরকারি খাতের দিকে মনোযোগ দিয়েছে। [non-state-owned] এক, ”সিএলএসএ-তে চীন ও হংকং-এর গবেষণা উপপ্রধান হ্যান্স ফ্যান, গত সপ্তাহে একটি টেলিফোন সাক্ষাৎকারে বলেছেন।

কিছু সতর্কতা অবশেষ, তিনি বলেন. “বছর থেকে তারিখ পর্যন্ত, আমরা দেখছি যে ব্যাঙ্কগুলি একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের জন্য রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সংস্থাগুলিকে আরও বেশি ঋণ দিচ্ছে,” তিনি বলেছিলেন। “এটি উত্সাহজনক কিছু।”

সিএনবিসি প্রোতে চীন সম্পর্কে আরও পড়ুন

এপ্রিলের শেষের দিকে সরকারের সর্বোচ্চ পর্যায়ের পলিটব্যুরোর এক সভায়, বেইজিং একটি স্থিতিশীল এবং স্বাস্থ্যকর রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রচারের আহ্বান জানায় এবং আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতির উন্নতিতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সমর্থনের আহ্বান জানায়। নেতারা জোর দিয়ে বলেন, বাড়িগুলো আবাসনের জন্য, জল্পনা-কল্পনার জন্য নয়।

যাইহোক, চীনা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররাও বিদেশে কঠিন আর্থিক পরিবেশের সম্মুখীন হচ্ছেন।

“B3N রেটিং এবং নীচের কোম্পানিগুলি ঐতিহাসিকভাবে মার্কিন ডলার বন্ড মার্কেট ইস্যু করার চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছে,” মুডি’স বুধবার একটি প্রতিবেদনে বলেছে৷ “আজকে কঠোর ক্রেডিট অবস্থার প্রেক্ষিতে, মার্কিন ডলার বন্ডের বাজার উচ্চ-ফলনকারী এশীয় ইস্যুকারীদের কাছে তুলনামূলকভাবে বন্ধ রয়েছে।”

ফলস্বরূপ, সংস্থাটি বলেছে যে উচ্চ-ফলন নির্গমন এই বছরের প্রথম পাঁচ মাসে 93% কমেছে যা এক বছর আগের $ 1.2 বিলিয়ন থেকে।

আরো ডিফল্ট প্রত্যাশিত

চীনের বিশাল রিয়েল এস্টেট খাত গত দুই বছর ধরে চাপের মধ্যে রয়েছে কারণ বেইজিং রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি এবং ক্রমবর্ধমান উপর বিনিয়োগকারীদের ভারী ঋণ নির্ভরতা রোধ করতে চায়।

অনেক ডেভেলপার, বিশেষ করে Evergrande, প্রকাশ করেছে মার্কিন ডলারে বিলিয়ন ডলার মূল্যের ঋণ. বিনিয়োগকারীরা চিন্তিত যে খেলাপি ঋণ বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম চীনের অর্থনীতির বাকি অংশে ছড়িয়ে পড়বে।

ডিসেম্বরে এভারগ্রান্ড ভেঙে পড়ে। আরও বেশ কিছু চীনা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীও বিলম্ব করেছেন বা সুদ পরিশোধ মিস করেছেন।

মুডি’স আশা করে যে এই বছর আরও চীনা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী অদৃশ্য হয়ে যাবে, মুডি’স বলেছে। তিনি বলেছিলেন যে সংস্থাটি শিল্পে 50 টিরও বেশি নাম কভার করে এবং অর্ধেকেরও বেশি নেতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে বা ডাউনগ্রেড করার জন্য পর্যালোচনার অধীনে রয়েছে।

সংস্থাটি অনুমান করে যে রিয়েল এস্টেট এবং সম্পর্কিত খাতগুলি চীনের মোট দেশীয় পণ্যের 28% এর জন্য দায়ী। মুডি’স মঙ্গলবার কোভিড-১৯ এর প্রভাব, রিয়েল এস্টেট বাজারের পতন এবং ভূ-রাজনৈতিক ঝুঁকির উপর ভিত্তি করে ২০২২ সালের জন্য চীনের জিডিপি বৃদ্ধির পূর্বাভাস ৫.২ শতাংশ থেকে কমিয়ে ৪.৫ শতাংশ করেছে।

এই সপ্তাহে প্রকাশিত তথ্যে দেখা গেছে যে রিয়েল এস্টেটের বাজার এখনও অবনমিত।

চীনের ন্যাশনাল ব্যুরো অফ স্ট্যাটিস্টিকস বুধবার জানিয়েছে, স্থায়ী সম্পদে বিনিয়োগের সামগ্রিক প্রবৃদ্ধি সত্ত্বেও এই বছরের প্রথম পাঁচ মাসে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এক বছর আগের একই সময়ের থেকে 4 শতাংশ কমেছে।

বৃহস্পতিবার প্রকাশিত সরকারী গোল্ডম্যান শ্যাক্সের তথ্যের বিশ্লেষণ অনুসারে 70টি চীনা শহরে রিয়েল এস্টেটের দাম মে মাসে হ্রাস পেয়েছে, এক বছর আগের তুলনায় 0.1 শতাংশ বেশি।

%d bloggers like this: