Fri. Aug 12th, 2022

কানাডা বিদেশী সম্পত্তি ক্রেতাদের দুই বছরের জন্য নিষিদ্ধ করেছে

BySalha Khanam Nadia

Apr 9, 2022

রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি, আবহাওয়ার পরে কানাডিয়ানদের মধ্যে কথোপকথনের দ্বিতীয় সর্বাধিক জনপ্রিয় বিষয়, ক্রিস্টিয়া ফ্রিল্যান্ড, অর্থমন্ত্রী এবং উপ-প্রধানমন্ত্রী দ্বারা বৃহস্পতিবার সংসদে উপস্থাপিত ফেডারেল বাজেটে একটি বড় ভূমিকা চাপিয়েছে।

কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন অনুসারে, ফেব্রুয়ারিতে শেষ হওয়া দুই বছরে, গড় বাড়ির দাম 51 শতাংশের বেশি, C $ 868,400-এ বেড়েছে।

আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী করার লক্ষ্যে বাজেট প্রস্তাবগুলির বিস্তৃত পরিসরের মধ্যে এটি একটি দুই বছরের নিষেধাজ্ঞা যা বেশিরভাগ বিদেশী এবং অ-কানাডিয়ান কোম্পানিকে দেশে আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনা থেকে অবরুদ্ধ করবে।

ভ্যাঙ্কুভার এবং টরন্টোর মতো বাজারে বিদেশী অর্থ দাম বাড়াতে সাহায্য করেছে এই ধারণাটি কিছু সময়ের জন্য ছিল এবং একটি উত্তপ্ত রাজনৈতিক সমস্যা হয়ে উঠেছে।

আর তা নিরুৎসাহিত করার চেষ্টা ছিল। 2016 সালে, ব্রিটিশ কলাম্বিয়া বিদেশী ক্রেতাদের দ্বারা বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের উপর 15 শতাংশ কর চালু করেছিল। গত মাসের শেষের দিকে, অন্টারিও বেড়েছে নিজস্ব ট্যাক্স 20 শতাংশ এবং এটি সমগ্র প্রদেশে প্রসারিত।

কিন্তু বাজেট ঘোষণার পর আমি যেসব অর্থনীতিবিদদের সঙ্গে কথা বলেছি, তারা বলেছেন, দামের ওপর বিদেশি ক্রেতাদের প্রভাব ততটা উল্লেখযোগ্য নয় যতটা মানুষ বিশ্বাস করে, এমনকি ভ্যাঙ্কুভার এবং টরন্টোতেও। এবং কিছু বিশেষজ্ঞ সতর্ক করেছেন যে নিষেধাজ্ঞা নিজের জন্য মাথাব্যথা তৈরি করতে পারে – সম্ভবত বড়দের জন্য।

Tsur Somerville ব্রিটিশ কলাম্বিয়া বিশ্ববিদ্যালয়ের সাউডার স্কুল অফ বিজনেসের একজন সহযোগী অধ্যাপক, রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিতে বিশেষজ্ঞ। তিনি আমাকে বলেছিলেন যে মহামারী চলাকালীন অ্যাপার্টমেন্টের দামের বৃদ্ধি এই নিষেধাজ্ঞার অন্তর্নিহিত অনুমানের বিপরীত ছিল।

“আমাদের দুটি বছর ছিল যখন কানাডায় বিদেশী রিয়েল এস্টেট ক্রেতা হওয়া খুব কঠিন ছিল কারণ এখানে আসা কঠিন ছিল,” তিনি বলেছিলেন। “তবুও, এই সেই সময় যখন বাড়ির দাম গত 10 বছরে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।”

প্রফেসর সোমারভিল এবং তার সহকর্মীর একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে ব্রিটিশ কলাম্বিয়া ট্যাক্স চালু করার পরে, ভ্যাঙ্কুভারের আশেপাশের এলাকাগুলিতে দাম মাত্র 3 থেকে 5 শতাংশ কমেছে যা এই ধরনের ক্রেতাদের দ্বারা এড়িয়ে যাওয়া আশেপাশের এলাকার তুলনায় বিদেশী ক্রেতাদের কাছে জনপ্রিয় ছিল।

2020 সালে প্রকাশিত একটি নিবন্ধে, ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার বার্নাবিতে সাইমন ফ্রেজার ইউনিভার্সিটির স্কুল অফ পাবলিক পলিসির সহকারী অধ্যাপক জোশুয়া সি. গর্ডন দেখেছেন যে কানাডার বাইরের মানুষের চাহিদা প্রকৃতপক্ষে ভ্যাঙ্কুভার এবং টরন্টোতে আবাসনকে কম সাশ্রয়ী করে তুলেছে, কিন্তু এমনভাবে নয় যার ভিত্তিতে বাজেটে বিক্রির ওপর নিষেধাজ্ঞার সমাধান হবে।

তিনি লিখেছেন, এই শহরগুলিতে অনেক রিয়েল এস্টেট কেনাকাটা কানাডার বাসিন্দা বা নাগরিকদের দ্বারা করা হয় আত্মীয়স্বজন বা বিদেশে বসবাসকারী অন্যান্য ব্যক্তিদের পক্ষে কাজ করে, যারা ব্যবসার পিছনে অর্থ প্রদান করে। নতুন নিষেধাজ্ঞা যাই হোক না কেন, এটি এই ধরনের লেনদেনকে ব্লক করবে না।

“যা গুরুত্বপূর্ণ তা এত বেশি নাগরিকত্ব নয়, কিন্তু রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য তহবিলের উৎস,” মিঃ গর্ডন লিখেছেন।

ফেডারেল নিষেধাজ্ঞা কীভাবে কাজ করবে তার কিছু বিবরণ রয়েছে। অর্থ মন্ত্রক আমাকে বলেছিল যে “তারা আগামী মাসগুলিতে উপলব্ধ হবে”। বাজেটে বলা হয়েছে বিনোদনমূলক সুবিধাগুলিকে ছাড় দেওয়া হবে, যদিও এটি তাদের সংজ্ঞায়িত করে না; এটি কানাডায় স্টুডেন্ট ভিসাধারী ব্যক্তিদেরও বাদ দেয় যা স্থায়ীভাবে বসবাসের দিকে পরিচালিত করে এবং যারা এখানে অস্থায়ীভাবে কাজের জন্য বসবাস করে।

কিন্তু রিয়েল এস্টেট যে প্রদেশের এখতিয়ারের অধীনে, তা স্পষ্ট নয় যে ফেডারেল সরকার কীভাবে এই ধরনের বিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করতে পারে। Gilles LeVasseur, যিনি অটোয়া বিশ্ববিদ্যালয়ে সাংবিধানিক আইনের অধ্যাপনা করেন, বলেছেন যে বিধিগুলি সম্ভবত ফৌজদারি আইন তৈরির জন্য ফেডারেল ইউনিটগুলির ক্ষমতার অংশ হিসাবে খসড়া করা হবে।

তবে উপায় যাই হোক না কেন, তিনি বলেন, জাতীয়তার ভিত্তিতে মানুষের সাথে বৈষম্য করে এই নিয়মটি অধিকার ও স্বাধীনতার সনদের পরিপন্থী হবে। যদিও অধিকার নিরঙ্কুশ নয়, অধ্যাপক লেভাসিউর বলেন, আদালতে এই ধরনের বৈষম্যকে ন্যায্যতা দেওয়া সরকারের পক্ষে কঠিন হতে পারে।

“এটি কি গ্রহণযোগ্য যে এটি একটি নির্দিষ্ট গোষ্ঠীকে শাস্তি দেবে যে এটি সমাজে বড় প্রভাব ফেলবে না জেনে?” অধ্যাপক LeVasseur জিজ্ঞাসা.

আমি ব্রায়ান হিগিন্সের সাথেও কথা বলেছি, ওয়েস্টার্ন নিউইয়র্কের একজন মার্কিন প্রতিনিধি যিনি আন্তঃসীমান্ত সমস্যা নিয়ে সতর্ক। তিনি বলেছেন যে তিনি গত পতন থেকে সম্ভাব্য নিষেধাজ্ঞা অনুসরণ করছেন এবং ওয়াশিংটনে কর্মকর্তাদের সাথে এবং প্রধানমন্ত্রী জাস্টিন ট্রুডোর সাথে বৈঠকের সময় বিষয়টি উত্থাপন করেছেন।

বাজেট প্রস্তাব, তিনি বলেন, অনেক দূরে যায়.

“এটি মার্কিন এবং মেক্সিকান ক্রেতাদের বিরুদ্ধে বৈষম্য করে মার্কিন-মেক্সিকো-মেক্সিকো বাণিজ্য চুক্তি লঙ্ঘন করে,” তিনি বলেছিলেন।

প্রফেসর সোমারভিল বেশ কয়েকটি বাজেটের বাড়ির মূল্য ব্যবস্থার সমালোচনা করেননি, তবে বলেছিলেন যে কানাডার সম্ভাব্য ক্রেতারা যারা নিজেকে বাজারের বাইরে খুঁজে পান তাদের আশা করা উচিত নয় যে খুব বেশি পরিবর্তন হবে।

“এটা সবসময় মনে হয় যে প্রত্যেকেই কিছু জাদুকরী সমাধান চায় যা তাদের বিনামূল্যে খরচ করে না এবং এটি আবাসনকে সাশ্রয়ী করে তোলে,” তিনি বলেন, বেশ গুরুত্বের সাথে নয়: “সাশ্রয়ী আবাসন তৈরির উপায় হল আবাসনের দাম 50 শতাংশ কমানো৷ কিন্তু যা সামষ্টিক অর্থনীতিতে অন্যান্য সমস্যা নিয়ে আসে।


যখন আমি পশ্চিম কানাডায় রিপোর্ট করি, তখন আমি সাধারণত ভাগ্যবান ছিলাম যে এডমন্টনের একজন ফটো সাংবাদিক অ্যাম্বার ব্র্যাকেনের সাথে কাজ করার জন্য। এই সপ্তাহে উপরের ছবিটি, যা আমরা সেখানে থাকার সময় তোলা ভারতের প্রাক্তন কমলুপস আবাসিক স্কুলে মানব দেহাবশেষের সন্ধানের বিষয়ে রিপোর্ট করে, তাকে ওয়ার্ল্ড প্রেস ফটো অফ দ্য ইয়ার হিসেবে মনোনীত করা হয়েছিল, যা তার পেশার সর্বোচ্চ প্রশংসার মধ্যে একটি।

“এটি এক ধরণের চিত্র যা আপনার স্মৃতিতে ভিজিয়ে রাখে; এটি এক ধরণের সংবেদনশীল প্রতিক্রিয়াকে অনুপ্রাণিত করে, ”বৈশ্বিক জুরির চেয়ারম্যান রেনা এফেন্দি বলেছেন। “আমি এই ফটোগ্রাফে প্রায় নীরবতা শুনতে পাচ্ছি, উপনিবেশের ইতিহাসের সাথে বিশ্বব্যাপী সংঘর্ষের একটি শান্ত মুহূর্ত, শুধুমাত্র কানাডায় নয়, সারা বিশ্বে।”


  • কানাডায় হোঁচট খাওয়া মিডিয়া সংস্থাগুলিকে সমর্থন করার জন্য ধারাবাহিক পদক্ষেপের সর্বশেষতম ক্ষেত্রে, ফেডারেল সরকার একটি আইন চালু করেছে যা ব্যবহারকারীদের তাদের প্ল্যাটফর্মে সংবাদ সামগ্রী ভাগ করার অনুমতি দেওয়ার জন্য ফেসবুক, গুগল এবং টুইটারের মতো প্রযুক্তি জায়ান্টদের অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করবে। ইউরোপ এবং অস্ট্রেলিয়ায় অনুরূপ পদক্ষেপ অনুসরণ করে।

  • স্টেলারের সমুদ্র ঈগল, মূলত পূর্ব এশিয়া থেকে, যেটি নোভা স্কটিয়ায় 1 এপ্রিলে উপস্থিত হয়েছিল তা হারায়নি; মানিয়ে নেয়, পাখির বিচরণ সম্পর্কিত একটি নিবন্ধে মেরিয়ন রেনল্ট লিখেছেন।

  • “শিটস ক্রিক” এর 34 বছর বয়সী তারকা নোয়া রিড এই মাসে ট্রেসি লেটসের নতুন কমেডি “দ্য মিনিটস”-এ তার ব্রডওয়ে আত্মপ্রকাশ করবেন।

  • মাভরিক কর্পোরেশনের সিইও, একটি মন্ট্রিল-ভিত্তিক বিনিয়োগ সংস্থা, একটি মহাকাশযানে চড়েছে যা শুক্রবার নাসার প্রথম মহাকাশ পর্যটন অভিযানে আন্তর্জাতিক মহাকাশ স্টেশনের জন্য যাত্রা করেছিল৷


উইন্ডসর, অন্টারিওর বাসিন্দা, ইয়ান অস্টেন টরন্টোতে শিক্ষিত, অটোয়াতে থাকেন এবং গত 16 বছর ধরে কানাডায় নিউ ইয়র্ক টাইমসের জন্য রিপোর্ট করেছেন। @ianrausten-এ টুইটারে তাকে অনুসরণ করুন।


আমরা কিভাবে করছি
আমরা এই নিউজলেটার এবং সাধারণভাবে কানাডায় ইভেন্টগুলি সম্পর্কে আপনার কাছ থেকে শোনার জন্য উন্মুখ। তাদের পাঠান [email protected] এ।

আপনি এই ইমেল পছন্দ করেন?
এটি আপনার বন্ধুদের কাছে ফরোয়ার্ড করুন এবং তাদের জানান যে তারা এখানে সাইন আপ করতে পারে৷

%d bloggers like this: