লন্ডন
সিএনএন ব্যবসা

গত কয়েক সপ্তাহ রেবেকা ব্লাজকুয়েজের জন্য একটি “দুঃস্বপ্ন” ছিল।

মাদ্রিদে বসবাস করা কিন্তু তার স্নাতকোত্তর ডিগ্রি শুরু করার আগে লন্ডনে কাজ পাওয়ার আশায়, 22 বছর বয়সী বিশ্ববিদ্যালয়ের স্নাতক ভাড়ার জন্য একটি রুম খুঁজতে এক মাস কাটিয়েছেন। লন্ডনে £900 ($1,070) বাজেটে। তিনি বাড়িওয়ালা এবং খালি ভাড়াটেদের কয়েক ডজন বার্তা পাঠিয়েছেন এবং লগ করেছেন ভার্চুয়াল ভিউ শুধুমাত্র খুঁজে পেতে যে রুম ইতিমধ্যে নেওয়া হয়েছে.

“আমি মনে করি আমি বিভিন্ন বিজ্ঞাপনে 100 টিরও বেশি বার্তা পাঠিয়েছি এবং এটি কেবল আমিই [a] 30টি বার্তার উত্তর দিন,” তিনি সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন।

ভাড়াটে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং সম্পত্তি অনুসন্ধান বিশেষজ্ঞরা সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন যে বসন্তের পর থেকে ভাড়া ইউনিটের প্রতিযোগিতা তীব্র হয়েছে, কারণ ছাত্র এবং শ্রমিকরা ফিরে এসেছে। শহর মহামারী পরে।

চাহিদার এই বৃদ্ধি সরবরাহে তীব্র হ্রাসের সাথে পূরণ হয়েছিল। অনলাইন প্রপার্টি পোর্টাল রাইটমুভের ডেটা দেখায় যে লন্ডনে উপলব্ধ ভাড়ার সংখ্যা 2021 সালের একই সময়ের তুলনায় জুলাই এবং সেপ্টেম্বরের মধ্যে প্রায় এক চতুর্থাংশ কমেছে।

ভাগ করা বাড়ি বা ফ্ল্যাটের একটি কক্ষের বিল সহ গড় মাসিক ভাড়া £933 ($1,109) এ এসেছে। দেশের বৃহত্তম রুমমেট অনুসন্ধান সাইট স্প্যায়াররুম অনুসারে অক্টোবরে, এটি মহামারীর আগের তুলনায় 17% বেশি।

ব্লাজকুয়েজ বলেছিলেন যে এই শরতে অ্যাপার্টমেন্ট শিকার করা তার 2020 সালের সেপ্টেম্বরের অভিজ্ঞতা থেকে খুব আলাদা ছিল, যখন তিনি শেষবার শহরে ভাড়া নিয়েছিলেন। তিনি এই মাসের শুরুতে একটি জায়গায় চলে গেছেন, কিন্তু কম আকাঙ্খিত জায়গায় একই আকারের ঘরের জন্য প্রায় £300 ($357) বেশি অর্থ প্রদান করছেন৷

“আমি একটি ভিডিও বা কিছু না দেখে এটি ভাড়া নিয়েছিলাম কারণ আমি খুব মরিয়া ছিলাম,” তিনি বলেছিলেন।

স্পেয়াররুমের যোগাযোগের পরিচালক ম্যাট হাচিনসন সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন যে রাজধানী সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ছাত্র, যুবক এবং বিদেশী কর্মীদের “বিশাল প্রবাহ” দেখেছে – মহামারীটি ধারণ করার দাবিতে।

সেপ্টেম্বরে এর শীর্ষে, সাইটে তালিকাভুক্ত প্রতিটি ঘরের জন্য প্রায় নয়জন লোক খুঁজছিলেন।

হাচিনসন বলেন, “আমরা এখনকার মতো বাজার দেখিনি।”

যদিও সেপ্টেম্বরের পর থেকে চাহিদা কিছুটা কমেছে, তবে এটি এখনও গ্রীষ্মের গড় শিখরের চেয়ে বেশি, যখন বাজার সাধারণত সবচেয়ে ব্যস্ত থাকে।

হাচিনসন বলেন, “যদি কেউ গত কয়েক মাসে একটি কক্ষের বিজ্ঞাপন দেয়, তবে তাদের শত শত প্রতিক্রিয়া পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।” “এটি একটি যুদ্ধ এমনকি একটি প্রতিক্রিয়া পেতে বা আপনাকে দেখতে একটি এজেন্ট পেতে,” তিনি বলেন.

যুক্তরাজ্যে, ভাড়াটেদের একটি রুম সুরক্ষিত করতে অসাধারণ দৈর্ঘ্যে যেতে হয়।

সেপ্টেম্বরে যুক্তরাজ্যে ভাড়াটেদের উপর একটি স্প্যায়াররুম জরিপে, একজন পঞ্চম বলেছিল যে তারা বেশ কয়েক মাসের ভাড়া অগ্রিম পরিশোধ করেছে, অন্য পঞ্চম বলেছে যে তাদের একটি রুম সুরক্ষিত করার জন্য জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপর বিড করতে হবে।

প্রায় অর্ধেক বলেছেন যে রুম নেওয়া হবে কিনা তা পরিদর্শনের সময় তাদের সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

গ্রেগ ম্যাকলাফলিন সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন যে তিনি যখন অক্টোবরের শুরুতে একটি ঘরের জন্য তার “নির্মম” ছয় সপ্তাহের অনুসন্ধান শুরু করেছিলেন, তখন তাকে প্রায়শই আট সপ্তাহের ভাড়ার সমান আমানত দিতে বলা হয়েছিল – সাধারণত চার সপ্তাহের দ্বিগুণ।

ম্যাকলাফলিন, যিনি একটি ক্রিপ্টোকারেন্সি এক্সচেঞ্জে কাজ করেন, বলেন যে তিনি অর্থ প্রদান সত্ত্বেও SpareRoom-এ “কদাচিৎ কোনো বার্তা ফেরত পান”৷ এক £11 ($13) একটি সাপ্তাহিক সাবস্ক্রিপশন যাতে তিনি পোস্ট হওয়ার সাত দিনের মধ্যে বিজ্ঞাপনগুলিতে প্রতিক্রিয়া জানাতে পারেন৷

অবশেষে পাঁচ কামরার একটি ঘরে একটি ঘর তৈরি করেন দক্ষিণ লন্ডনে £950 ($1,130), যদিও বাড়িওয়ালা সতর্ক করেছেন যে ভাড়া বাড়বে। এখনও আরামদায়ক।

“সবাই থাকার জন্য একটি জায়গা খুঁজছে। আপনি এই বাজারে নড়াচড়া করতে পারবেন না,” McLoughlin বলেন.

সমস্যাটি সহজ। অনেক ভাড়াটেরা খুব কম বাড়িতে তাড়া করছে।

জেরেমি লিফ, প্রতিষ্ঠাতা উত্তর লন্ডনের এস্টেট এজেন্সি জেরেমি লিফ অ্যান্ড কো সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন যে গত বছরের নভেম্বরের তুলনায় তার সাইটে বিজ্ঞাপন দেওয়া সম্পত্তির সংখ্যা 40% কমে গেছে।

এতে ফলন ও আয় কম হওয়ায় বাড়িওয়ালারা ভাড়ার বাজার ছাড়ছেন।

2016 সাল থেকে, যুক্তরাজ্য সরকার দ্বিতীয় বাড়ি কেনার উপর কর বৃদ্ধি করেছে এবং বাড়ির মালিকরা তাদের বন্ধকী পেমেন্টে ফেরত দাবি করতে পারেন এমন করের পরিমাণ কমিয়ে দিন।

অনেক বাড়ির মালিকও উদ্বিগ্ন যে শীঘ্রই উচ্ছেদ করা খুব কঠিন হবে৷ কঠিন ভাড়াটে – সহ লিফ বলেছেন যে সরকার যদি “নো-ফল্ট” লোকদের উচ্ছেদ নিষিদ্ধ করার বিল পাস করে যারা ভাড়ার পিছনে পড়ে থাকতে পারে, তাদের রুমমেটদের ক্ষতি করেছে বা খারাপ ব্যবহার করেছে, লিফ বলেছেন। বাড়িওয়ালারা একটি ভিন্ন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারেন, কিন্তু এটি প্রায়শই বেশি সময় নেয় এবং আদালতের শুনানি জড়িত হতে পারে। পার্লামেন্ট বছরের শেষ নাগাদ নতুন বিলের উপর ভোট দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

যে সর্পিল মুদ্রাস্ফীতি যোগ করুন এবং ভাড়া সম্পত্তি আগের মত লাভজনক নয়।

“মানুষের সম্পত্তি সংস্কারের খরচ, উপকরণের খরচ, ছাদের মধ্য দিয়ে গেছে,” স্প্যায়াররুমের হাচিনসন বলেছেন। “আরও বেশি সংখ্যক বাড়ির মালিকরা বাজার ছেড়ে যাচ্ছেন কারণ তাদের সামর্থ্য নেই,” তিনি বলেছিলেন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্সি স্যাভিলসের পরিচালক অ্যামেলিয়া গ্রিন সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন যে কিছু বাড়ির মালিক এই বছর সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির সুযোগ নিয়ে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। রাইটমুভের মতে, এ বছর এ পর্যন্ত রাজধানীতে গড় জিজ্ঞাসার মূল্য ৫% বেড়েছে।

এই বছর লিফের সরবরাহের সংকটকে আরও বাড়িয়ে দেওয়া হল যে আরও বেশি ভাড়াটেরা তাদের বর্তমান লিজগুলি অন্য কোথাও পাওয়ার চেয়ে ছোট ভাড়া বৃদ্ধির জন্য তাদের বর্তমান লিজগুলি পুনর্নবীকরণ করার সিদ্ধান্ত নিচ্ছে।

বন্ধকী হারের একটি তীক্ষ্ণ বৃদ্ধি ভাড়ার বাজারে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের আটকে রাখছে, উপলব্ধ স্টকের পরিমাণ আরও কমিয়ে দিচ্ছে।

লিফ বলেছেন যে গ্রীষ্মে “বেশ নজিরবিহীন” বৃদ্ধির পরে লন্ডনের ভাড়া কিছুটা শীতল হতে পারে, তবে শহরের দীর্ঘস্থায়ী সরবরাহ ঘাটতির অর্থ আরও বৃদ্ধির পথে।

“ভাড়ার উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ থাকবে,” তিনি বলেন।

রাইটমুভের তথ্য অনুযায়ী, গত মাসে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় মাসিক ভাড়া ছিল £2,226 ($2,646)। এটি 2020 সালের ফেব্রুয়ারির তুলনায় 19% বেশি, যখন মহামারীটির কারণে শ্রমিকরা রাজধানী থেকে পালিয়ে গিয়েছিল।

Savills আশা করছে যে সমস্ত সম্পত্তির ধরন জুড়ে লন্ডনের গড় ভাড়া আগামী বছর আরও 5.5% বৃদ্ধি পাবে।

যারা কম বেতন দেয় তাদের বড় ছাড় দিতে হবে।

স্যালি ভিন্স, কে যিনি বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে কাজ করেন, তিনি সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন যে এই গ্রীষ্মে তার £700 ($832) ঘরের জন্য “খুব চাপের” সময়ের পরে তিনি যা পেতে পারেন তা নিয়েছিলেন।

“[I] কম ভাড়া দিতে হবে, কিন্তু আমি কতজন লোকের সাথে থাকি… বর্তমান অবস্থা এবং অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ অবস্থার বিষয়ে আমাকে অনেক আপস করতে হয়েছে,” সে বলল।

ভিন্স তার 2019 সালে তার আগের অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের সাথে তার অনুসন্ধানের তুলনা করে। তারপরে, প্রায় অর্ধেক বিজ্ঞাপন কক্ষ তার অনুসন্ধানের উত্তর দেবে, কিন্তু এই বছর তিনি 50টি অনুসন্ধানের মধ্যে মাত্র তিনটি প্রতিক্রিয়া পেয়েছেন।

“এখন আমার একটি স্থায়ী চাকরি আছে, আমি জানি এটি কীভাবে কাজ করে এবং আমি লন্ডনে অনেক লোককে জানি, কিন্তু এই সময় এটি অনেক বেশি কঠিন ছিল,” তিনি বলেছিলেন।

By admin