Fri. Aug 12th, 2022

জন অলিভার বাড়িওয়ালা এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়া সম্পর্কে ভুল

BySalha Khanam Nadia

Jun 21, 2022

জন অলিভারের সর্বশেষ মনোলোগ হিসাবে নিশ্চিত করে, উচ্চ আবাসন খরচ হাস্যকর নয়।

রবিবার, কৌতুক অভিনেতা এইচবিও শো-এর একটি 22-মিনিটের এপিসোড উৎসর্গ করেছেন গত সপ্তাহে আজ রাতে ক্রমবর্ধমান ভাড়া সংক্রান্ত সমস্যা এবং আবাসনের দুর্গমতা এবং অস্থিরতার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত সমস্যা, যা এটি হতে পারে।

“ভাড়ার দাম দ্রুত বাড়ছে, এবং শেষ কথা যা আপনি শুনতে চান তা হল কোভিড ঘটনা, খুনের হার এবং হেনরি কিসিঞ্জারের জীবন বৃদ্ধি।” তিনি রসিকতা করেছেন অলিভার। “আপনি বা আপনার পরিচিত কেউ বর্তমানে একটি জায়গা খুঁজে পেতে সমস্যায় পড়েছেন বা আপনি বর্তমানে যেখানে থাকেন তার দামে আপনার বাড়িওয়ালা বিক্রি করছেন।”

অনেক শহরে নির্মিত বাড়ির সংখ্যা এবং সেগুলিতে বসবাস করতে চান এমন লোকের সংখ্যার মধ্যে পার্থক্যের কারণে ভাড়া বেড়ে যাওয়া একটি খুব বাস্তব ঘটনা। সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে পার্থক্য শহরের নিখুঁত জোনিং কোড, মূল্য প্রবিধান, এবং অনুমতি প্রক্রিয়া দ্বারা তৈরি করা হয়, যার সবগুলি আবাসনের প্রাপ্যতা কমাতে এবং দাম বাড়াতে একত্রিত হয়।

এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে বড় শহরগুলিতে বেশিরভাগ জমির ভাড়া বেশি নিষিদ্ধ নতুন উন্নয়ন, অনুমোদন করতে বছর লাগে যাই হোক না কেন, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট অনুমোদিত এবং এই নতুন ইউনিটগুলির মধ্যে কিছু অবশ্যই প্রদান করা উচিত কম দামে বাজারের দাম থেকে দূরে সরে যাচ্ছে.

এই বিধিনিষেধের বিশদ বিবরণ নিঃসন্দেহে একটি কঠিন। এই সবের কমেডি ব্যাখ্যা থেকে শুধু এত গভীরতা বা ভাবনা আশা করা যায়। তবে এটি অনুমতি দিলেও, আবাসনের প্রতি অলিভারের দৃষ্টিভঙ্গি অতিমাত্রায়, সংক্ষিপ্ত এবং বিভ্রান্তিকর।

অলিভার হয় ভুল বোঝেন বা সরকারী প্রবিধান, হাউজিং এবং হাউজিং মার্কেটের ফলাফলের মধ্যে যোগসূত্র তদন্ত করতে ব্যর্থ হন। তার এই কাল্পনিক ব্যাখ্যাটি তার গল্পে সত্যিকারের ভিলেনদের উপর আক্রমণের একটি সংক্ষিপ্ত ভূমিকা হিসাবে কাজ করে: ভাড়া বাড়াতে এবং ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার জন্য লোভী ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালারা।

অতএব, নতুন সরবরাহে অপ্রয়োজনীয়, ক্ষতিকারক নিয়ন্ত্রক বাধাগুলি অপসারণের সাথে তার সমাধানগুলির কোনও সম্পর্ক নেই। পরিবর্তে, তিনি ভাড়া বাড়াতে এবং ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার জন্য বাড়ির মালিকদের ক্ষমতার উপর আইনি বিধিনিষেধের আহ্বান জানাচ্ছেন এবং আবাসনকে একটি ফেডারেল-তহবিলযুক্ত, সরকার-গ্যারান্টিযুক্ত অধিকার ঘোষণা করছেন।

অলিভার তার সেগমেন্টের শুরুটা যথেষ্ট ভালো করে।

“আপনি প্রায়শই শুনতে পাবেন যে উচ্চ ভাড়া সরবরাহ এবং চাহিদার সমস্যা; প্রধানত: অনেক ভাড়াটে, পর্যাপ্ত ইউনিট নেই। এবং এটি আংশিক সত্য, কারণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে প্রায় কোনও ইউনিট নেই,” তিনি বলেন

যাইহোক, অলিভার যোগ করেছেন যে সরবরাহের গল্পটি “একটু অদ্ভুত কারণ … আপনি সম্ভবত সর্বদা নতুন বিল্ডিং তৈরি হতে দেখেন।”

“অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হচ্ছে, কিন্তু সমস্যা হল যে এটি মূলত স্থানীয় NIMBY-এর আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বহু-পরিবারের আবাসনের বিরোধিতার কারণে,” তিনি বলেছিলেন। “সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের এই গুরুতর ঘাটতি বাড়ির মালিকদের বিদ্যমান ইউনিটগুলির জন্য উচ্চ ভাড়া দাবি করার অনুমতি দিয়েছে।”

উপরের বিবৃতিটি হাউজিং মার্কেট কিভাবে কাজ করে তার একটি সহজ কিন্তু অত্যন্ত গুরুতর ভুল বোঝাবুঝি প্রদর্শন করে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব বাড়ির মালিকদের বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে উচ্চ ভাড়া দাবি করার অনুমতি দেয় না। উল্টো আবাসনের অভাব নির্বিচারে বাড়ির মালিকদের বিদ্যমান ইউনিটগুলির জন্য উচ্চ হার চার্জ করার অনুমতি দেয়, যা তাদের অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে।

ফলাফল হল যে নতুন আবাসন নির্মাণ, এমনকি উচ্চ-সম্পন্ন আবাসন, উচ্চ-আয়ের ভাড়াটেদের চাহিদাকে আলিঙ্গন করে সকলের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্যতা উন্নত করে যারা পুরানো, স্বাভাবিকভাবে সস্তা আবাসনের খরচ বাড়ায় না। বা ক্রমবর্ধমান শরীর অভিজ্ঞতামূলক গবেষণা দেখায় যে এটি একটি সত্য, একটি মুক্ত বাজারের কল্পনা নয়।

অলিভার এই পয়েন্ট অস্বীকার করেন না। পরিবর্তে, তিনি বাড়ির মালিকদের লোভ এবং লোভকে দায়ী করেন যারা মূলধনের অভাবের কারণে বেআইনিভাবে দাম বাড়াতে পারে – সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন – যে কম ভাড়া সরকার দ্বারা ভর্তুকি দেওয়া হয় বা ভাড়া নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে বাধ্যতামূলক।

এই ভুলভাবে সংজ্ঞায়িত প্রারম্ভিক বিন্দু এটিকে অনেক পাল্টা-উৎপাদনশীল সমাধান সমর্থন করতে বাধ্য করে। এই সমাধানগুলির ব্যর্থতার প্রমাণ এখনও আরও সরকারি হস্তক্ষেপের প্রয়োজন হিসাবে দেখা হয়।

অলিভার যুক্তি দেন যে আমাদের ভাড়া স্থিতিশীল করতে হবে – ভাড়া নিয়ন্ত্রণের একটি রূপ যা ক্রয়ক্ষমতার উন্নতির জন্য প্রতি বছর একটি নির্দিষ্ট শতাংশে মূল্য বৃদ্ধিকে সীমাবদ্ধ করে।

অলিভার শুধুমাত্র দুটি রাজ্য (ক্যালিফোর্নিয়া এবং ওরেগন) এবং DC এর “ভাড়া স্থিতিশীলকরণ আদেশ” সম্পর্কে ভুল উপস্থাপনা সত্ত্বেও, এটি আসলে আমেরিকার সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহরগুলিতে একটি সাধারণ নীতি।

সান ফ্রান্সিসকোতে আবাসন দুর্গমতা এবং কর্মহীনতার সমার্থক, প্রায় 40 শতাংশ শহরের হাউজিং স্টকের প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ এবং এর রেন্টাল হাউজিং স্টক একটি রেন্টাল স্ট্যাবিলাইজেশন প্রোগ্রামের আওতায় রয়েছে যা কয়েক দশক ধরে চলে আসছে। নিউইয়র্ক সিটিতে, দেশের আবাসন সংকটের আরেকটি কেন্দ্রস্থল, অর্ধেকের মতো শহরের 2.1 মিলিয়ন ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য।

ভাড়া স্থিতিশীলকরণের সমালোচনাগুলির মধ্যে একটি হল যে ভাড়াগুলি পরিচালনা খরচের চেয়ে ধীরে ধীরে বাড়তে দেওয়া হয়, যা বিল্ডিং মালিকদের রক্ষণাবেক্ষণ এবং অন্যান্য খরচ কমাতে বাধ্য করে। অলিভার বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণের বাস্তবতা স্বীকার করে, তবে এটিকে ভাড়াটে স্থিতিশীলতা আইনের ফাঁকফোকরগুলির সাথে সংযুক্ত করে যা প্রতারক বাড়িওয়ালাদের দ্বারা শোষিত হয়।

“এমনকি সুরক্ষা থাকলেও, বাড়িওয়ালারা তাদের চারপাশে উপায় খুঁজে পেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, তারা ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার চেষ্টা করতে পারে যাদের ভাড়া স্থিতিশীল হয়েছে সম্পত্তিটি বেহাল অবস্থায় পড়ার অনুমতি দিয়ে বা টেকসই নির্মাণের মাধ্যমে তাদের চেপে ধরে,” তিনি বলেছেন। অদ্ভুত ফলাফল হল যে বাড়িওয়ালারা ইউনিট মেরামত করে এবং মেরামত না করে উভয়ই ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার চেষ্টা করে।

অলিভার অ্যাপার্টমেন্ট চেক গ্রহণ না করার জন্য এবং পূর্বে উচ্ছেদকৃত ভাড়াটেদের সাথে বৈষম্য করার জন্য বাড়িওয়ালাদের সমালোচনা করেন।

আমি মনে করি সৎ লোকেরা অ্যাপার্টমেন্ট চেক ভাড়া নেওয়া বা গ্রহণ করার সময় বাড়িওয়ালাদের উচ্ছেদ বিবেচনা করা কতটা যুক্তিযুক্ত বা ন্যায্য তা নিয়ে দ্বিমত হতে পারে।

বাড়ির মালিকদের মধ্যে অনুসন্ধান দেখেন যে অনেক বাড়ির মালিক চেক গ্রহণ করেন না, কারণ প্রোগ্রামের সাথে আসা পরিদর্শন এবং কাগজপত্র খরচ বাড়ায় এবং ইউনিট ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতা বিলম্বিত করে। ফেডারেল বিল নিজস্ব গবেষণা দেখা গেছে যে বাড়ির মালিকদের চেক গ্রহণ করতে ইচ্ছুক জনাকীর্ণ ভাড়ার বাজারে পড়ে যেখানে সরবরাহ সীমিত এবং ভাড়াটেদের আসার সম্ভাবনা বেশি।

প্রচুর আবাসনের বিশ্বে, আরও বাড়িওয়ালারা একবার উচ্ছেদকৃত ভাড়াটেকে সুযোগ দিতে বা একটি ইউনিটকে খালি এবং অদক্ষ থাকার চেয়ে আবাসন চেকের সাথে আসা আমলাতন্ত্রকে সহ্য করতে ইচ্ছুক হবে।

অলিভার উভয় সম্ভাবনাই বেশি তদন্ত করে না। তিনি তার ঋণের জন্য বলেছেন যে আমাদের আবাসন চেক গ্রহণ করা সহজ করতে হবে।

তারপর তিনি একটি মহান উপসংহারে ছুটে যান: “আমাদের অবশ্যই একমত হতে হবে যে আবাসন একটি মানবাধিকার,” এবং দর্শকদের আশ্বস্ত করেন যে “এটি কেবল একটি খালি স্লোগান নয়।”

সেই অধিকার সুরক্ষিত করার জন্য, অলিভার সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য ফেডারেল ভাড়া সহায়তা এবং ফেডারেল তহবিল বৃদ্ধির প্রস্তাব করছে। এটি ভাড়াটেদের উচ্ছেদের রেকর্ড মুছে ফেলা, উচ্ছেদ প্রক্রিয়ায় একজন আইনজীবীর কাছে ভাড়াটেদের অধিকারের গ্যারান্টি এবং বন্ধকী সুদের কর্তন বন্ধের সাথে মিলিত হবে।

সমস্যা হল যে আপনি যদি একই বিধিনিষেধগুলি সরিয়ে না দেন যা নতুন, পৃথক আবাসন নির্মাণে বাধা দেয়, তবে আগের দুটি সমাধান খুব ভাল কাজ করবে না। আসলে, তারা কেবল বিষয়গুলিকে আরও খারাপ করে তুলবে।

সরবরাহ সীমিত যেখানে হাউজিং মার্কেটে একগুচ্ছ হাউজিং চেক নিক্ষেপ করা শুধুমাত্র দাম বাড়াবে। যদি ইতিমধ্যেই পর্যাপ্ত ইউনিট না থাকে এবং আরও তৈরি করা কঠিন হয়, তাহলে বাড়ির মালিকরা গ্রাহক হারানোর ভয় ছাড়াই নতুন চেকের মান ক্যাপচার করতে সহজেই দাম বাড়াতে পারেন।

যারা হাউজিং কুপন পান না তারা আবাসন খরচ বৃদ্ধি দেখতে পাবেন। সরকারকে ক্রমাগত ভাউচার তহবিল বাড়াতে হবে যাতে তারা উচ্চ মূল্যের কারণে এগিয়ে থাকে।

একই সময়ে, একই নিয়ম এবং অনুমোদনের প্রক্রিয়া যা ডেভেলপারদেরকে “বিলাসী” উচ্চ-বৃদ্ধি বিল্ডিং তৈরি করতে বাধা দেয় তাও “সাশ্রয়ী মূল্যের” উচ্চ-বৃদ্ধি ভবন নির্মাণে বাধা দেয়। কোনও ফেডারেল অর্থ এই সত্যটিকে পরিবর্তন করবে না যে আপনার শহরের একটি নতুন বহু-পরিবার উন্নয়ন অনুমোদন করতে বেশ কয়েক বছর সময় লাগে, এমনকি কয়েকটি সম্পত্তির একটিতেও যেখানে এটি বৈধ।

প্রকৃতপক্ষে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে ফেডারেল অর্থের একটি গুচ্ছ নিক্ষেপ করা শুধুমাত্র ব্যক্তিগত নির্মাণকে নিঃশেষ করে দেবে। বা সংখ্যা এর পরছে দেখান যে নতুন, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কাছাকাছি বাড়ির দাম বাড়ায়। যারা যুক্তিসঙ্গত মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার রাখে। যারা তা করে না তারা বাজার শেয়ার ইউনিটের আরও সীমিত সরবরাহের জন্য একে অপরের সাথে প্রতিযোগিতায় ফিরে আসে।

অলিভার উপসংহারে বলেছেন: “আমি যুক্তি দেব যে আমাদের যা করা দরকার তা হল আমাদের চিন্তাভাবনার আমূল পরিবর্তন, শুধু আশা করার চেয়ে যে আমরা আবাসন নীতি এবং বাকি প্রাইভেট মার্কেটের প্রান্তে যেতে পারি। আমাদের আছে। আমরা করেছি। কয়েক দশক ধরে চেষ্টা করেছি। আমরা এখনও এখানে আছি।”

আমি যে তার সাথে একমত. দুর্ভাগ্যবশত, এর আবাসন ভর্তুকি, সরকারী অর্থায়নে আবাসন এবং ভাড়াটে সুরক্ষা সমাধানগুলি, এমনকি যদি তারা একটি জ্যোতির্বিদ্যাগতভাবে উচ্চ মূল্য ট্যাগের সাথে আসে, প্রান্তগুলি সোজা করার একটি সংজ্ঞা।

মেয়রের অফিসের থাকার জায়গার উপর কোনো স্বেচ্ছাচারী বিধিনিষেধ আরোপ না করে এবং প্রতিবেশীদের অন্তর্নিহিত ভেটো নির্বিশেষে আবাসন নির্মাণকে একটি মানবাধিকার ঘোষণা করা আরও আমূল সমাধান হবে। আপনার যদি সম্পত্তি থাকে তবে আপনি তার উপর যত খুশি বাড়ি তৈরি করতে পারেন।

এটি লোভী বাড়িওয়ালাদের বাধ্য করবে যে অলিভার তাদের ভাড়া কমিয়ে আনতে প্রেতাত্মা করেছিল। এটি প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্মগুলিকে বাধ্য করবে যেগুলি তিনি কেবল আবাসন মালিকানা এবং ব্যবস্থাপনার পরিবর্তে আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করতে সমালোচনা করেছিলেন।

আরও ভাল, এটি ওয়াশিংটন, ডিসি, অ্যালবানি বা অন্য কোনও রাজধানীতে বাজেট লেখকদের আবাসন সঙ্কটের উদ্রেককারী আবাসন বিনিয়োগের বিষয় হবে না।

%d bloggers like this: