মার্কিন হাউজিং বাজার বড় পরিবর্তনের মধ্যে রয়েছে। স্ট্র্যাটোস্ফিয়ারিক মূল্য বৃদ্ধির দুই বছর পর, বাড়ির দাম শীর্ষে পৌঁছেছে এবং রিবাউন্ড হতে চলেছে।

কিন্তু এখানে বাড়ির ক্রেতা এবং বাড়ির মালিকরা একইভাবে জানতে চান: দাম কতদূর যাবে?

সংক্ষিপ্ত উত্তর: দাম আরও কমতে পারে, তবে আবাসন সংকটের সময় ততটা নয়। S&P CoreLogic Case-Shiller Indices অনুযায়ী, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাড়ির দাম পরিমাপ করে, জাতীয় বাড়ির দাম তাদের 2006 সালের সর্বোচ্চ থেকে 27% কমেছে।

জিলোর প্রধান অর্থনীতিবিদ জেফ টাকার বলেন, “2008 এবং 2009 সালে এটি ভিন্ন ছিল কারণ বিক্রেতাদের চাপের কারণে দাম কমেছে।” “ফোরক্লোজার এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের কারণে, সেখানে খুব আগ্রহী বিক্রেতারা ছিল যারা তাদের বাড়িতে ক্ষতি নিতে ইচ্ছুক ছিল।”

তাছাড়া, এই হাউজিং বিপর্যয় এমন এক সময়ে ঘটেছিল যখন বিক্রির জন্য বাড়ির তালিকা এখনকার চারগুণ ছিল। বর্তমান ইনভেন্টরি এখনও প্রাক-মহামারী স্তরের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে নীচে, যা বাড়ির জন্য প্রতিযোগিতা বাড়িয়েছে। এবং এটি দাম তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী রাখে।

“2019 সালে যেখানে ছিল সেখান থেকে দাম দেখে আমি অবাক হব,” টাকার বলেন। “2021 সালে, এই বসন্ত পর্যন্ত হাউজিং মার্কেটে কিছু অতিরিক্ত উত্তাপ ছিল, যা মৌলিক বিষয়গুলিকে সমর্থন করবে তার উপরে দামকে ঠেলে দিয়েছে। এখন তারা নেমে আসছে।”

এই বছরের শুরু থেকে বন্ধকের হার দ্বিগুণেরও বেশি হওয়ার সাথে, বাড়ির ক্রেতার জন্য গণনা উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। ব্ল্যাক নাইট, একটি মর্টগেজ ডেটা কোম্পানির মতে, মাঝামাঝি বাড়ির জন্য মাসিক মূল এবং সুদের মর্টগেজ পেমেন্ট $930, এক বছর আগের তুলনায় 73% বেশি।

ব্ল্যাক নাইটের মতে, আপনি যখন বন্ধকের হার বৃদ্ধি, বাড়ির উচ্চ মূল্য এবং মজুরি যেগুলি দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে না তার কারণ হিসাবে বিবেচনা করেন, ব্ল্যাক নাইটের মতে, একটি বাড়ি কেনা কয়েক দশকের তুলনায় এখন সস্তা।

তবে ক্রেতাদের জন্য কিছুটা স্বস্তি হতে পারে।

Goldman Sachs-এর অর্থনীতিবিদরা আশা করছেন যে জুন মাসে সর্বোচ্চ সীমার পরে বাড়ির দাম প্রায় 5% থেকে 10% কমে যাবে।

ওয়েলস ফার্গো সম্প্রতি অনুমান করেছে যে জাতীয় মধ্যম একক-পরিবার বাড়ির দাম 2023 সালের শেষের দিকে বছরে 5.5% হ্রাস পাবে।

ওয়েলস ফার্গোর অর্থনীতিবিদরা অনুমান করেছেন যে একটি বিদ্যমান একক-পরিবারের বাড়ির গড় মূল্য এই বছর বেড়ে দাঁড়াবে $385,000, গত বছরের থেকে 7.8% বেশি, তবে বৃদ্ধি 2021 সালে দেখা 19% বার্ষিক বৃদ্ধির চেয়ে অনেক কম হবে।

অর্থনীতিবিদরা আশা করছেন যে মধ্যম বাড়ির দাম এই বছর 5.5% কমে $364,000 হবে। তারা ভবিষ্যদ্বাণী করে যে 2024 সালে দাম বাড়বে এবং আবার বাড়বে, 2024 সালের শেষ নাগাদ গড় দাম 3.3% বেড়ে 376,000 হবে।

ওয়েলস ফার্গো গবেষকরা লিখেছেন, “এখন পর্যন্ত হাউজিং মার্কেট সংশোধনের পিছনে মূল চালক বন্ধকী হারের তীব্র বৃদ্ধি। “যদি একটি ফেড রেট কমানোর জন্য আমাদের পূর্বাভাস পাস হয়, বন্ধকী হার সামান্য হ্রাস হতে পারে, ঠিক যেমন শীতল মুদ্রাস্ফীতি চাপ প্রকৃত আয় বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করে৷ এর পরে, বিক্রয় ক্রিয়াকলাপে একটি মাঝারি উন্নতি হওয়া উচিত, যা 2024 এর দিকে বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেবে।”

শেষ পর্যন্ত, দাম কত কমবে তা নির্ভর করবে আপনি কোথায় থাকেন তার উপর।

টাকার বলেন যে শীতলতা প্রকৃতিতে আরও আঞ্চলিক হবে, মহামারী চলাকালীন দামের বৃদ্ধির বিপরীতে, যা সারাদেশের বাজারে বাড়ির দাম বাড়িয়েছে। যেখানে মহামারী চলাকালীন বড় লাভ হয়েছে, সেখানে অস্টিন, ফিনিক্স এবং বোইসের মতো শহরগুলি সহ পশ্চিম এবং সানবেল্টে অনেককে আরও গভীরভাবে অনুভব করা হবে, তিনি বলেছিলেন।

“জাতীয়ভাবে, আমরা শিখর থেকে 5% হ্রাস দেখতে পাচ্ছি,” টাকার বলেন। “তবে দাম পশ্চিমে আরও কমবে এবং দক্ষিণ-পূর্বে একটি ছোট হ্রাস পাবে।”

ফিনিক্স সহ বেশ কয়েকটি মহামারী হটস্পটে সেপ্টেম্বর মাসে মাসের পর মাস বাড়ির দাম 2.3% কমেছে; জিলোর মতে, লাস ভেগাস 1.9% এবং অস্টিন প্রায় 1% নিচে ছিল।

Boise, Idaho, যেখানে মহামারী চলাকালীন দাম প্রায় 60% বেড়েছে, সেখানে ইতিমধ্যেই বছরের পর বছর পতন লক্ষ্য করা যাচ্ছে, জিলোর মতে, সেপ্টেম্বর মাসে দাম বছরে 3.9% কমেছে।

“কিছু মেট্রো এলাকায়, বিশেষ করে পশ্চিমে, এই বসন্তে বছরের পর বছর দাম কমতে দেখবে,” টাকার বলেন। “তুলনা করার জন্য এটি সবচেয়ে খারাপ সময় হবে কারণ তখনই অনেক বাজার শীর্ষে থাকে।”

By admin