গত সপ্তাহে প্রায় অর্ধ শতাংশ পয়েন্ট ড্রপ করার পরে বন্ধকী হার এই সপ্তাহে আবার কমেছে।

ফ্রেডি ম্যাকের মতে, 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকী 23 নভেম্বর শেষ হওয়া সপ্তাহে গড় 6.58%, যা আগের সপ্তাহের 6.61% থেকে কম। এক বছর আগে, 30 বছরের নির্দিষ্ট হার ছিল 3.10%।

ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে সুদের হার বাড়ানোর জন্য ফেডারেল রিজার্ভের নজিরবিহীন প্রচারণার ফলে 2022 সালের মধ্যে বন্ধকের হার বেড়েছে। তবে মূল্যস্ফীতি শেষ পর্যন্ত শীর্ষে পৌঁছেছে এমন প্রতিবেদনের মধ্যে গত সপ্তাহে হার কমেছে।

ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ স্যাম খাটার বলেছেন, “এই অস্থিরতা সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের জন্য কখন বাজারে প্রবেশ করতে হবে তা জানা কঠিন করে তোলে এবং এটি সাম্প্রতিক তথ্যে প্রতিফলিত হয় যে দেখায় যে বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় সমস্ত মূল্য পয়েন্টে ধীর হয়ে যাচ্ছে”।

গড় বন্ধকী হার ফ্রেডি ম্যাক দেশব্যাপী হাজার হাজার ঋণদাতাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত বন্ধকী আবেদনগুলির উপর ভিত্তি করে। জরিপে শুধুমাত্র 20% কম এবং চমৎকার ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতাদের অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। কিন্তু অনেক ক্রেতা যারা সামনে কম টাকা রাখেন বা চমৎকার ক্রেডিট রাখেন তারা গড় হারের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করবেন।

গড় সাপ্তাহিক হার, সাধারণত ফ্রেডি ম্যাক বৃহস্পতিবার প্রকাশ করে, থ্যাঙ্কসগিভিংয়ের আগের দিন প্রকাশ করা হয়।

বন্ধকী হার 10 বছরের ইউএস ট্রেজারি বন্ডের ফলন ট্র্যাক করতে থাকে। যেহেতু বিনিয়োগকারীরা সুদের হার বৃদ্ধি দেখে বা আশা করে, তারা উচ্চ ফলন এবং উচ্চ বন্ধক হার সরানোর প্রবণতা রাখে।

প্রায় দুই সপ্তাহ আগে এক জোড়া মুদ্রাস্ফীতি প্রতিবেদন প্রকাশের পর থেকে 10-বছরের ট্রেজারি 3.7% থেকে 3.85% এর নিম্ন পরিসরে লেনদেন করছে যা দেখিয়েছে যে দামগুলি অক্টোবরে প্রত্যাশার চেয়ে ধীরে ধীরে বেড়েছে। Realtor.com-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ড্যানিয়েল হেল বলেন, এর ফলে ভবিষ্যতের হার বৃদ্ধির বিষয়ে বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশার একটি বড় পুনঃস্থাপন হয়েছে। তার আগে, 10 বছরের ট্রেজারি 4.2% এর উপরে বেড়েছে।

তবে মূল্যস্ফীতির উন্নতি উদযাপনে বাজার কিছুটা আগাম হতে পারে বলে জানান তিনি।

ফেডের নভেম্বরের সভায়, চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েল মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে সুদের হার বৃদ্ধির প্রয়োজনীয়তার দিকে ইঙ্গিত করেছিলেন।

“এর মানে হতে পারে যে বন্ধকের হার আবার বাড়তে পারে, এবং আগামী মাসে মুদ্রাস্ফীতির পরিসংখ্যান উচ্চতর দিকে গেলে সেই ঝুঁকি বাড়বে,” হেল বলেন।

যদিও কম মর্টগেজ রেট পেতে বাজারে সময় দেওয়া কঠিন হতে পারে, একাধিক বাড়ির ক্রেতারা সুযোগের একটি উইন্ডো দেখতে পান।

“সাধারণত 2022 জুড়ে উচ্চ বন্ধকী হারের পরে, ক্রেতাদের পক্ষে সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি স্বাগত জানাই এবং সুদের হার 7% এর উপরে থাকলে তারা যা প্রদান করবে তার তুলনায় গড় বাড়ির ক্রেতাকে মাসে $100 এর বেশি সাশ্রয় করতে পারে। মাত্র দুই সপ্তাহ আগে, “হেল বলেছিলেন।

ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়ন উভয় আবেদনই গত সপ্তাহে কিছুটা বেড়েছে কারণ বন্ধকের হার কমেছে। মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশনের একটি সাপ্তাহিক প্রতিবেদন অনুসারে, পুনঃঅর্থায়ন কার্যক্রম গত বছরের গতির তুলনায় এখনও 80% কম, যখন সুদের হার 3% এর কাছাকাছি ছিল।

যাইহোক, একটি সাধারণ বছরে দেখা যায় সপ্তাহ-থেকে-সপ্তাহের হারের গড় তিনগুণ বন্ধকের হার এবং বাড়ির দাম এখনও ঐতিহাসিকভাবে উচ্চ স্তরে, অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাদের বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে, হেল বলেছেন।

“বাজারে বাড়ির সংখ্যা বৃদ্ধি সত্ত্বেও দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের ঘাটতি বাড়ির দামকে উচ্চ রাখছে, এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মূল্য প্রত্যাশা সামঞ্জস্য করতে কঠিন সময় হতে পারে,” তিনি বলেছিলেন।

বুধবার প্রকাশিত একটি পৃথক প্রতিবেদনে, ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট এবং ইউএস সেন্সাস ব্যুরো বলেছে যে অক্টোবরে নতুন বাড়ি বিক্রি বেড়েছে, সেপ্টেম্বর থেকে 7.5% বেশি, কিন্তু এক বছরের আগের তুলনায় 5.8% কম।

যদিও এটি পূর্বাভাসের চেয়ে বেশি এবং বিক্রি হ্রাসের সাম্প্রতিক প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে, এটি এখনও এক বছর আগের তুলনায় কম। বাড়ি নির্মাণ এক দশক ধরে ঐতিহাসিক নিম্ন পর্যায়ে রয়েছে, এবং হাউজিং মার্কেট ধীরগতির লক্ষণ দেখায় নির্মাতারা পিছিয়ে নিচ্ছেন।

“নতুন বাড়ির বিক্রয় প্রত্যাশাকে ছাড়িয়ে গেছে, কিন্তু একটি সামগ্রিক নিম্নগামী প্রবণতা উচ্চ বন্ধকের হার এবং নির্মাতাদের থেকে হতাশাবাদের কারণে প্রশ্নবিদ্ধ রয়ে গেছে,” বলেছেন নেভি ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়নের কর্পোরেট অর্থনীতিবিদ রবার্ট ফ্রিক৷

বিক্রয়ের সামগ্রিক নিম্নগামী প্রবণতা সত্ত্বেও, নতুন বাড়ির দাম রেকর্ড উচ্চতায় রয়ে গেছে।

একটি নতুন বাড়ির গড় মূল্য ছিল $493,000, একটি রেকর্ড উচ্চ, এক বছর আগের তুলনায় 15% বেশি৷

By admin