বন্ধকী হার, বাড়ির দাম বেড়ে যাওয়ায় মার্কিন বাড়ির বিক্রয় মার্চ মাসে কমেছে | হাউজিং খবর

ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার প্রাথমিক বাড়ি কেনার সময়কালে বাড়ি কেনার সমীকরণকে জটিল করে তোলে, ঐতিহ্যগতভাবে বাড়ি বিক্রির জন্য সবচেয়ে ব্যস্ত সময়।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পূর্বে দখল করা বাড়িগুলির বিক্রয় মার্চ মাসে প্রায় দুই বছরের মধ্যে সবচেয়ে ধীর গতিতে নেমে আসে কারণ দ্রুত ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার এবং রেকর্ড উচ্চ মূল্য ইচ্ছুক ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করে৷

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্স বুধবার বলেছে, বর্তমান বাড়ির বিক্রয় গত মাসে ফেব্রুয়ারি থেকে 2.7 শতাংশ কমে 5.77 মিলিয়নের মৌসুমী সামঞ্জস্যপূর্ণ বার্ষিক হারে নেমে এসেছে।

ফ্যাক্টসেট অনুসারে, ঘোষণাটি অর্থনীতিবিদদের প্রত্যাশার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এটি জুন 2020 এর পর থেকে সবচেয়ে ধীর গতিও ছিল, যখন বিক্রয় 4.77 মিলিয়ন বাড়ির বার্ষিক হারে চলছিল। 2021 সালের মার্চ থেকে বিক্রয় 4.5 শতাংশ কমেছে।

মর্টগেজের হার বেড়ে যাওয়ায় মন্থরতা এসেছে, গত মাসের শেষে 30-বছরের ফিক্সড-রেট হোম লোনের গড় হার প্রায় 4.7 শতাংশে উঠে গেছে। গত সপ্তাহে, ক্রমাগত উচ্চ মূল্যস্ফীতির মধ্যে এক দশকেরও বেশি সময়ের মধ্যে প্রথমবারের মতো গড় 5 শতাংশে পৌঁছেছে। ফ্রেডি ম্যাকের মতে এক বছর আগে, 30-বছরের হার 3.04 শতাংশে দাঁড়িয়েছিল।

NAR-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেন, “এখনই তথ্যের দিকে নৈমিত্তিকভাবে দেখার উপর ভিত্তি করে আমার অনুভূতি হল যে গত বছরের তুলনায় এ বছর বাড়ির বিক্রয় সহজেই 10 শতাংশ কমে যেতে পারে।”

ইউন আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে ডিসেম্বরে বার্ষিক মধ্যম বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি 5 শতাংশে ধীর হতে পারে।

ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার প্রাথমিক বাড়ি কেনার সময়কালে বাড়ি কেনার সমীকরণকে জটিল করে তোলে, ঐতিহ্যগতভাবে বাড়ি বিক্রির জন্য সবচেয়ে ব্যস্ত সময়।

10-বছরের ট্রেজারি ফলনের তীব্র বৃদ্ধির পরে হারগুলি বাড়ছে, যা সাধারণভাবে উচ্চ সুদের হারের প্রত্যাশাকে প্রতিফলিত করে কারণ ফেডারেল রিজার্ভ ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলায় স্বল্পমেয়াদী হার বাড়াতে চলেছে৷

উচ্চ হার ক্রেতাদের গোষ্ঠীকে সীমিত করতে পারে এবং বাড়ির দাম বৃদ্ধির হারকে ঠান্ডা করতে পারে – ক্রেতাদের জন্য সুসংবাদ। কিন্তু উচ্চ হার তাদের ক্রয় ক্ষমতা দুর্বল করে।

আজ, হাউজিং মার্কেট বিক্রেতাদের পক্ষপাতিত্ব অব্যাহত রেখেছে কারণ ক্রেতারা কম বাড়ির জন্য ঝাঁকুনি দেয়, বিডিং যুদ্ধে ইন্ধন জোগায়, যা প্রায়শই মালিক যা চাইছে তার চেয়ে বিক্রয় মূল্যকে বেশি ঠেলে দেয়।

মার্চ মাসে গড় বাড়ির দাম এক বছর থেকে এই সময়ে 15 শতাংশ লাফিয়ে $ 375,300 এ পৌঁছেছে। এটি 1999-এ ফিরে যাওয়া ডেটার সর্বকালের উচ্চ, NAR বলেছে।

গত মাসে বাজারে আসার মাত্র 17 দিনের মধ্যে গড়ে বাড়ি বিক্রি হয়েছে। ফেব্রুয়ারিতে এটি ছিল 18 দিন। ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আরও সমান ভারসাম্য সহ একটি বাজারে, বাড়িগুলি সাধারণত 45 দিনের জন্য বাজারে থাকে।

বছরের প্রথম দিকে যথারীতি, আগের মাসের তুলনায় মার্চ মাসে বাজারে বাড়ির সংখ্যা বেড়েছে। মার্চের শেষে প্রায় 950,000 সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ ছিল, ফেব্রুয়ারি থেকে 11.8 শতাংশ বেশি, কিন্তু 2021 সালের মার্চ থেকে 9.5 শতাংশ কম৷

বিক্রয়ের বর্তমান গতিতে, বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির মাত্রা দুই মাসের সরবরাহে পৌঁছেছে, NAR বলেছে, ফেব্রুয়ারিতে 1.7 মাস থেকে এবং এক বছর আগের 2.1 মাস থেকে কমেছে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং অন্যান্য ক্রেতারা যারা অর্থায়নের উপর নির্ভর না করে একটি বাড়ি কিনেছেন তারা গত মাসে সমস্ত নগদ লেনদেনে তীব্র বৃদ্ধি দেখেছেন। তারা সমস্ত বিক্রয়ের 28 শতাংশ, জুলাই 2014 এর পর থেকে সর্বোচ্চ শেয়ার, NAR বলেছে।

বিনিয়োগকারীদের দ্বারা কেনা বাড়িগুলি বিক্রয়ের 18 শতাংশের জন্য দায়ী, যা 2021 সালের মার্চ মাসে 15 শতাংশ থেকে বেড়েছে, যেখানে প্রথমবারের ক্রেতারা 30 শতাংশ লেনদেনের জন্য দায়ী, যা ফেব্রুয়ারিতে 29 শতাংশ থেকে বেশি এবং গত বছরের মার্চে 32 শতাংশ থেকে কম৷

Related Posts