হংকং
সিএনএন ব্যবসা

গত এক বছরে দেশের বিশাল রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অর্থনীতিতে যে সঙ্কট আঘাত হেনেছে তা শেষ করার জন্য চীনা কর্তৃপক্ষ তাদের সবচেয়ে বড় প্রচেষ্টা চালাচ্ছে।

শুক্রবার বেইজিং একটি 16-দফা পরিকল্পনা উন্মোচন করার পরে চীনের বৃহত্তম সম্পত্তি বিকাশকারী কান্ট্রি গার্ডেনের শেয়ার হংকংয়ে 52% এর মতো বেড়েছে। এটি উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ করে তোলে খাতে ঋণ দেওয়ার বিরুদ্ধে লড়াই।

মূল ব্যবস্থাগুলির মধ্যে রয়েছে ব্যাঙ্কগুলিকে বিকাশকারীদের কাছে পরিপক্ক ঋণ প্রসারিত করার অনুমতি দেওয়া, ডাউন পেমেন্টের আকার হ্রাস করে এবং বন্ধকী হার কমিয়ে সম্পত্তি বিক্রয়কে সমর্থন করা, বন্ড ইস্যু করার মতো অন্যান্য অর্থায়নের চ্যানেলগুলি বৃদ্ধি করা এবং ক্রেতাদের কাছে আগে থেকে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলি সরবরাহ করা নিশ্চিত করা অন্তর্ভুক্ত।

“আসলে, নীতিনির্ধারকদের উচিত ব্যাঙ্কগুলিকে বলার চেষ্টা করা উচিত যে তারা সম্পত্তি সেক্টরকে সমর্থন করার জন্য যা করতে পারে তা করতে,” ল্যারি হু বলেছেন, ম্যাককুয়ারি গ্রুপের চিফ চায়না ইকোনমিস্ট৷

ইউবিএস-এর প্রধান চীন অর্থনীতিবিদ তাও ওয়াং, পদক্ষেপের প্যাকেজকে চীনের সম্পত্তি খাতের জন্য একটি “টার্নিং পয়েন্ট” হিসাবে বর্ণনা করেছেন। এই বছরের শুরুতে ঘোষিত অন্যান্য নীতিগুলির সাথে, এটি ইনজেকশন করতে পারে আরো তার অনুমান অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের মূল্য 1 ট্রিলিয়ন ইউয়ান ($142 বিলিয়ন)।

হংকং-তালিকাভুক্ত চীনা বিকাশকারীরা সোমবার গড়ে 11% বেড়েছে, যা বিস্তৃত বাজারকে উচ্চতর করেছে। লংফর প্রপার্টিজের শেয়ার – অন্য শীর্ষ বিকাশকারী – 17% বেড়েছে ডেক্সিন চায়না, হ্যাংজু-ভিত্তিক বিকাশকারী, 151% বেড়েছে।

অনেক বিশ্লেষক এই বেলআউটকে চীনা কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে এখনও সবচেয়ে শক্তিশালী সংকেত হিসাবে দেখেন যে সেক্টরে দুই বছরের ক্র্যাকডাউন এখন শেষ। 2020 সালের আগস্টে, সরকার পলাতক বাড়ির দাম রোধ করতে নির্মাতাদের অত্যধিক ঋণ রোধ করার চেষ্টা শুরু করে।

সমস্যাগুলি গত বছর বৃদ্ধি পায় যখন দেশের দ্বিতীয় বৃহত্তম বিকাশকারী এভারগ্রান্ড তার ঋণ খেলাপি হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট সেক্টর ধসে পড়ার সাথে সাথে বেশ কয়েকটি বড় কোম্পানি তাদের ঋণদাতাদের কাছ থেকে সুরক্ষা চেয়েছিল। নগদ সঙ্কট বলতে বোঝায় যে সারা দেশে অনেক প্রাক-বিক্রীত আবাসন প্রকল্পে কাজ বিলম্বিত বা বন্ধ হয়ে গেছে।

এই গ্রীষ্মে সঙ্কট একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করেছে যখন ক্রুদ্ধ বাড়ির ক্রেতারা অসমাপ্ত বাড়ির বন্ধক দিতে অস্বীকার করেছে, আর্থিক বাজারের অস্থিরতা এবং সংক্রামনের ভয় ছড়িয়েছে। এরপর থেকে কর্তৃপক্ষ সংকট নিরসনের চেষ্টা করেছে ডেভেলপারদের জন্য ক্রেডিট সাপোর্ট বাড়ানোর জন্য ব্যাঙ্কগুলিকে আহ্বান জানায় যাতে তারা প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে পারে। ক্রেতাদের আস্থা ফিরিয়ে আনতে নিয়ন্ত্রকরাও সুদের হার কমিয়েছে।

কিন্তু দুর্বল অর্থনীতি এবং কঠোর কোভিড বিধিনিষেধের কারণে ক্রেতারা বাজার থেকে দূরে সরে যাওয়ায় সম্পত্তির মন্দা অব্যাহত ছিল। শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থা চায়না ইনডেক্স একাডেমির একটি ব্যক্তিগত সমীক্ষা অনুসারে, 100টি বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীর বিক্রয় এক বছর আগের তুলনায় অক্টোবরে 26.5% কমেছে। এই বছর এখন পর্যন্ত তাদের বিক্রয় 43% কমেছে।

কঠোর শূন্য-কোভিড নীতির পাশাপাশি, যা উৎপাদন ও ভোগ খরচ কমিয়ে দিয়েছে, সম্পত্তির সমস্যাও চীনের অর্থনীতিকে প্রভাবিত করেছে। তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, চীনের জিডিপি এক বছরের আগের তুলনায় 3.9% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রথম নয় মাসে সামগ্রিক প্রবৃদ্ধি মাত্র 3% এ নিয়ে এসেছে, যা মার্চ মাসে নির্ধারিত 5.5% এর সরকারী লক্ষ্যের চেয়ে অনেক কম।

শুক্রবারের পদক্ষেপের প্রশংসা করার সময়, বিশ্লেষকরা প্রভাব সম্পর্কে সতর্ক ছিলেন ক্রেতার আস্থা।

“সম্পত্তির বাজার এখনও পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে পারেনি,” নোমুরা বিশ্লেষকরা সোমবার একটি গবেষণা প্রতিবেদনে বলেছেন, সাম্প্রতিক পদক্ষেপগুলি বাড়ি কেনাকে উদ্দীপিত করার ক্ষেত্রে “সামান্য সরাসরি প্রভাব ফেলতে পারে”।

“কিছু সাম্প্রতিক ফাইন-টিউনিং সত্ত্বেও বেইজিংয়ের শূন্য-কোভিড কৌশল সম্পত্তি খাতে ওজন অব্যাহত রাখবে,” তারা বলেছে।