লন্ডন
সিএনএন ব্যবসা

গত বছর, অকল্যান্ডের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নিউজিল্যান্ডের বৃহত্তম শহরে চাহিদা মেটাতে দ্রুত সম্পত্তি বিক্রি করতে ব্যর্থ হয়েছে।

বারফুট অ্যান্ড থম্পসন এস্টেট এজেন্সির ব্যবস্থাপক গ্রান্ট সাইকস বলেছেন, বাড়িগুলি “দরজার বাইরে উড়ে যাচ্ছে”। “এমন কিছু মুহূর্ত ছিল যখন এজেন্টরা রুমের চারপাশে দাঁড়িয়ে ছিল এবং মূল্য অর্জনে বিস্মিত হয়েছিল,” তিনি সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন।

একটি উদাহরণে, একটি সম্পত্তি 1 মিলিয়ন নিউজিল্যান্ডে বিক্রি হয়েছে আট মিনিটের নিলামে জিজ্ঞাসা করা মূল্যের চেয়ে ডলার ($610,000) বেশি। (নিউজিল্যান্ডের বেশিরভাগ বাড়ি নিলামে বিক্রি হয়।)

এটি 2021 সালের মে মাসে, যখন বিক্রি শুরু হয়েছিল হাজার হাজার দরদাতাকে আকৃষ্ট করেছে, যা দামকে আরও বেশি করে দিয়েছে। সাইকসের মতে, বারফুট অ্যান্ড থম্পসনের নিলামের ছাড়পত্রের হার তখন থেকে নাটকীয়ভাবে কমেছে, বিক্রির সময় বাড়িয়েছে এবং দাম কমছে।

নিউজিল্যান্ডের রিয়েল এস্টেট ইনস্টিটিউট অনুসারে, নিউজিল্যান্ডে একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে গড় সময় 2021 সালের অক্টোবর থেকে প্রায় 10 দিন বেড়েছে। বিক্রয় প্রায় 35% এবং মধ্যমা বাড়ির দাম গত বছরের তুলনায় 7.5% কমেছে।

নিউজিল্যান্ডের অকল্যান্ডের কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলার বিপরীতে ডেভনপোর্টের শহরতলিতে বাড়িগুলি।

নিউজিল্যান্ড বিশ্ব অর্থনীতির জন্য ভয়ানক পরিণতি সহ একটি বিশ্বব্যাপী হাউজিং বাজারের চাপের তীক্ষ্ণ প্রান্তে রয়েছে।

মহামারী বুম দাম পাঠাচ্ছে স্ট্র্যাটোস্ফিয়ারে, এটি বাষ্পের বাইরে চলে যাচ্ছে এবং বাড়ির দাম এখন কানাডা থেকে চীনে পড়ছে, যা বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকটের পর থেকে আবাসন বাজারে বিস্তৃত মন্দার মঞ্চ তৈরি করছে।

ক্রমবর্ধমান সুদের হার নাটকীয় পরিবর্তনের প্ররোচনা দিচ্ছে। মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে লড়াই করে, কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলি সুদের হার এমন স্তরে বাড়িয়েছে যা এক দশকেরও বেশি সময়ে দেখা যায়নি, ঋণ নেওয়ার খরচের উপর প্রভাব ফেলে।

মার্কিন বন্ধকী হার 2002 সালের পর প্রথমবারের মতো গত মাসে 7% শীর্ষে উঠেছিল, যা এক বছর আগে মাত্র 3% থেকে বেড়েছে, মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস হওয়ায় নভেম্বরে কিছুটা পিছিয়েছে। ইউরোপীয় ইউনিয়ন এবং গ্রেট ব্রিটেনে বন্ধকের হার গত বছর থেকে দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে, বাজার থেকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাড়া করেছে।

“সামগ্রিকভাবে, 2007-2008 সালের পর থেকে হাউজিং মার্কেটের জন্য এটি সবচেয়ে উদ্বেগজনক দৃষ্টিভঙ্গি, যেখানে বাজারগুলি 15-20% এর কম পতনের সম্ভাবনা এবং তীক্ষ্ণ সম্ভাবনার মধ্যে ঘোরাফেরা করছে,” অ্যাডাম স্লেটার বলেছেন, অক্সফোর্ড ইকোনমিক্সের প্রধান অর্থনীতিবিদ, একটি পরামর্শদাতা৷ . .

প্রধান ফ্যাক্টর যে নির্ধারণ করে কিভাবে কম দাম যেতে? বেকারত্ব। স্লেটারের মতে, বেকারত্বের একটি বৃদ্ধি জোরপূর্বক বিক্রয় এবং ফোরক্লোসারের দিকে পরিচালিত করতে পারে “যেখানে খাড়া ছাড় সাধারণ।”

কিন্তু এমনকি যদি দামের সংশোধন মৃদু হয়, তবে হাউজিং মার্কেটে মন্দার গুরুতর পরিণতি হতে পারে, কারণ আবাসন লেনদেনগুলি অর্থনীতির অন্যান্য খাতে কার্যকলাপকে বাড়িয়ে তোলে।

“একটি আদর্শ বিশ্বে, আপনি এটির উপর কিছু ফেনা নিক্ষেপ করতে চান [of house prices] এবং সবকিছু ঠিক আছে। “এটি অসম্ভব নয়, তবে আবাসন মন্দার আরও খারাপ ফলাফল হওয়ার সম্ভাবনা বেশি,” স্লেটার সিএনএন বিজনেসকে বলেছেন।

যুক্তরাজ্য, জার্মানি, সুইডেন, অস্ট্রেলিয়া এবং কানাডা সহ অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স দ্বারা ট্র্যাক করা 18টি উন্নত অর্থনীতির অর্ধেকেরও বেশিতে, ফেব্রুয়ারি এবং আগস্টের মধ্যে বাড়ির দাম প্রায় 7% কমেছে।

“ডেটা ল্যাগ সম্ভবত নির্দেশ করে যে বেশিরভাগ বাজার এখন কম দামের,” স্লেটার বলেছিলেন। “আমরা এখন একটি সুস্পষ্ট মন্দার শুরুতে রয়েছি, এবং একমাত্র আসল প্রশ্ন হল এটি কতটা খাড়া এবং কতক্ষণ স্থায়ী হবে।”

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির দামও মহামারীর সময় কমেছে, 1970 এর দশকের পর থেকে সবচেয়ে বেশি। Goldman Sachs-এর অর্থনীতিবিদরা জুন এবং মার্চ 2024-এর মধ্যে অর্জিত সর্বোচ্চ থেকে প্রায় 5-10% পতনের আশা করছেন।

ডালাস ফেডের অর্থনীতিবিদ এনরিক মার্টিনেজ-গার্সিয়া একটি সাম্প্রতিক ব্লগ পোস্টে লিখেছেন যে একটি “হতাশাবাদী” পরিস্থিতিতে মার্কিন মূল্য 20% পর্যন্ত কমতে পারে।

চীনে নতুন বাড়ির দাম অক্টোবরে সাত বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে তাদের দ্রুততম গতিতে কমেছে, সরকারী পরিসংখ্যান অনুসারে, সম্পত্তির বাজারে একটি গভীর মন্দা প্রতিফলিত করে যা দেশটিকে কয়েক মাস ধরে আঁকড়ে ধরেছে এবং এর অর্থনীতিতে ব্যাপকভাবে ওজন করেছে। গবেষণা সংস্থা চায়না ইনডেক্স একাডেমির মতে, এই বছর বাড়ি বিক্রি 43% কমেছে।

ব্যাঙ্কগুলি ঋণ দেওয়ার বিষয়ে আরও সতর্ক হওয়ার কারণে বিক্রি অন্যত্র কমে যাচ্ছে এবং উচ্চতর ঋণ নেওয়ার খরচ এবং একটি খারাপ অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির মুখে বাড়ির ক্রেতারা ক্রয় বিলম্বিত করে।

সরকারি পরিসংখ্যান অনুসারে, এক বছরের আগের তুলনায় সেপ্টেম্বরে ব্রিটিশ বাড়ির বিক্রয় 32% কম ছিল। ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করা সমীক্ষায় দেখা গেছে যে নতুন ক্রেতা অনুসন্ধান অক্টোবরে ষষ্ঠ মাসে 2008 সালের পর সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে, 2020 সালের প্রথম মাসগুলি বাদ দিয়ে যখন মহামারীর কারণে বাজারটি মূলত বন্ধ হয়ে গিয়েছিল।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় অক্টোবরে বছরের তুলনায় 28% এরও বেশি কমেছে, এটি টানা নবম মাসিক পতন।

UBS দ্বারা ট্র্যাক করা বিশ্বের 25টি বৃহত্তম শহরে বন্ধকের হার গত বছর থেকে গড়ে দ্বিগুণ হয়েছে, এটি একটি বাড়ি কেনার জন্য সস্তা করে তুলেছে।

ইউবিএস গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট বাবল ইনডেক্স অনুসারে, “একজন দক্ষ পরিষেবা খাতের কর্মী মহামারীর আগের তুলনায় প্রায় এক তৃতীয়াংশ কম আবাসন বহন করতে পারে।”

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট

নতুন ক্রেতাদের বন্ধ করার পাশাপাশি, হারের তীক্ষ্ণ বৃদ্ধি বর্তমান বাড়ির মালিকদের হতবাক করেছে যারা এক দশকেরও বেশি সময় ধরে খুব কম ধারের খরচে অভ্যস্ত ছিল।

2009 সাল থেকে ব্রিটেনে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের 4 মিলিয়নেরও বেশি বন্ধক দেওয়া হয়েছে, যখন সুদের হার শূন্যের কাছাকাছি ছিল। ব্রোকার নাইট ফ্রাঙ্কের যুক্তরাজ্যের আবাসিক গবেষণার প্রধান টম বিল বলেছেন, “সেখানে অনেক লোক আছে যারা তাদের মাসিক অর্থপ্রদানের সময় কেমন হয় তা উপলব্ধি করে না।”

সুইডেন এবং অস্ট্রেলিয়ার মতো পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকগুলির একটি বৃহত্তর অংশের দেশগুলিতে, ধাক্কা তাৎক্ষণিক হবে এবং জোরপূর্বক বিক্রি-অফের ঝুঁকি বাড়িয়ে দিতে পারে যা দামকে আরও দ্রুত কমিয়ে দেবে।

কিন্তু এমনকি যেখানে নিউজিল্যান্ড এবং যুক্তরাজ্যের মতো বন্ধকগুলির একটি বড় অনুপাত স্থির করা হয়, সেখানে এই বন্ধকগুলির গড় পরিপক্কতা খুব কম।

“এর মানে হল যে পরের বছরে, আরও বেশি ঋণ (প্রায়ই উল্লেখযোগ্যভাবে) প্রথম প্রদর্শিত হওয়ার চেয়ে বেশি হারে উন্মুক্ত হবে,” স্লেটার গত মাসে একটি প্রতিবেদনে বলেছিলেন।

যদিও সুদের হার হাউজিং মার্কেটে মন্দার জন্য অনুঘটক হতে পারে, চাকরির বাজার কতটা কম দাম পড়বে তা নির্ধারণে বড় ভূমিকা পালন করবে।

অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স দ্বারা বিগত বাড়ির মূল্য ক্র্যাশের মডেলিং দেখায় যে মন্দার তীব্রতা নির্ধারণে কর্মসংস্থান একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর, কারণ ক্রমবর্ধমান বেকারত্ব জোরপূর্বক বিক্রেতার সংখ্যা বাড়ায়।

অক্সফোর্ড ইকোনমিক্সের প্রধান বৈশ্বিক অর্থনীতিবিদ ইনেস ম্যাকফির মতে, “ইতিহাস দেখায় যে যদি শ্রম বাজার শক্তিশালী থাকতে পারে, তাহলে সংশোধনের আরও ভালো সুযোগ রয়েছে।”

মহামারীর শুরুতে পতনের পর থেকে অনেক উন্নত অর্থনীতিতে কর্মসংস্থানের মাত্রা ফিরে এসেছে। তবে প্রাথমিক লক্ষণ রয়েছে যে দুর্বল অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি শ্রমিকদের চাহিদাকে আঘাত করার কারণে শ্রমবাজার শীতল হচ্ছে।

বছরের শুরুতে একটি শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের পরে, তৃতীয় ত্রৈমাসিকে কাজ করা ঘন্টার সংখ্যা প্রাক-মহামারী স্তরের 1.5% কম ছিল, আন্তর্জাতিক শ্রম সংস্থার অনুমান অনুসারে, 40 মিলিয়ন পূর্ণ-সময়ের চাকরির ঘাটতি ছিল।

“সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বিশ্বব্যাপী শ্রম বাজারের পূর্বাভাস আরও খারাপ হয়েছে এবং, বর্তমান প্রবণতা অনুসারে, শূন্যপদ এবং বৈশ্বিক কর্মসংস্থান বৃদ্ধি 2022 সালের শেষ প্রান্তিকে উল্লেখযোগ্যভাবে অবনতি হবে,” ILO এর অক্টোবরের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

অক্টোবরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বেকারত্বের হার বেড়ে দাঁড়িয়েছে 3.7%। যুক্তরাজ্যে শূন্যপদ এক বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে নেমে এসেছে। UK এর অফিস ফর বাজেট রেসপনসিবিলিটি আশা করে যে বেকারত্ব 505,000 বেড়ে 2024 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 1.7 মিলিয়নের শীর্ষে পৌঁছাবে – বেকারত্বের হার 4.9% এ নিয়ে যাবে।

অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স স্লেটার বলেছেন, “বেকারত্বের একটি নির্ধারক বৃদ্ধি আবাসন বাজারের জন্য একটি বিশাল হুমকি।”

চীনের সাংহাইতে 14 জানুয়ারী, 2022-এ ওয়েস্ট বুন্ড পার্ক আবাসিক প্রকল্পে একজন পথচারী অসমাপ্ত আবাসিক ভবনের পাশ দিয়ে হেঁটে যাচ্ছেন।

বেশিরভাগ বাজার পর্যবেক্ষক 2008 হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশের পুনরাবৃত্তি আশা করেন না। ব্যাঙ্ক এবং পরিবারগুলি ভাল আর্থিক আকারে রয়েছে এবং কিছু দেশে আবাসন শক্ত রয়েছে।

কিন্তু এমনকি বাড়ির দামে সামান্য পতনও আস্থা নষ্ট করবে এবং বাড়ির মালিকদের খরচ কমাতে বাধ্য করবে।

বিল্ডার, আইনজীবী, ব্যাঙ্ক, চলন্ত সংস্থা এবং আসবাবপত্রের দোকানগুলির সাথে হাউজিং মার্কেটের সংযোগের কারণে কার্যকলাপে মন্থরতা অর্থনীতির অন্যান্য অনেক অংশকেও আঘাত করবে।

এই সম্পর্কগুলির কারণে, চীনের সম্পত্তি বাজার জিডিপির প্রায় 28-30% এর জন্য দায়ী। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্সের মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে জিডিপিতে আবাসনের বৃহত্তর অবদান সাধারণত 15-18%।

সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতে – যেখানে বাড়ির দাম প্রত্যাশিত তুলনায় আরো দ্রুত কমে যায় এবং দামের পতন কম আবাসিক বিনিয়োগ এবং ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা কঠোর ঋণের দ্বারা পূরণ হয় – অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে বিশ্ব জিডিপি 2023 সালে মাত্র 0.3% বৃদ্ধি পাবে, এটি বর্তমানে প্রত্যাশিত 1.5% নয়।

“অতিরিক্ত নেতিবাচক ফ্যাক্টরের তুলনায় [global financial crisis]স্লেটারের মতে চীনের হাউজিং মার্কেটও মন্দার মধ্যে রয়েছে। “এইভাবে, বিশ্ব উৎপাদনের উপর বিশ্বব্যাপী আবাসন সংকটের প্রভাব কমানোর পরিবর্তে, যেমন GFC-এর পরে হয়েছিল, চীনা আবাসন খাত মন্দায় অবদান রাখছে।”

– লরা ও এই প্রতিবেদনে অবদান রেখেছেন।

By admin